נדל"ן בעידן הקורונה

כל העולם עומד משתומם מול וירוס הקורונה, השאלה הנפוצה ביותר כיום-

מתי יהיה חיסון לווירוס ששיתק ושינה את עולמנו, את ההתנהלות החברתית ואורח חיינו.

בהקשר לנדל"ן אין ספק שפרמטרים כמו אקלים כלכלי, ריחוק חברתי שמונע בין היתר, מגבלות על תנועה חופשית- העדר טיסות, קושי בנסיעות ובפגישות- גורמת בהכרח למשקיעים, יזמים, קונים/מוכרים, שוכרים/משכירים, פחות לצאת ולהיחשף לשוק הנדל"ן.

עולם הנדל"ן מבוסס על "סחורה" שנחשפת בתחילה בצורה נרחבת במדיה הוירטואלית, אך בסופו של תהליך ההחלטה, צרכני הקצה/יזמים ומקבלי ההחלטה חייבים להגיע פיזית ולראות את הנכס. כל מגבלה או חשש בהגעה לנכס גורמת לביקוש נמוך ומוגבל.

ולמספרים- כרגע ישנה מגמה של הפחתה בדמי השכירות, ככלל כ- 10% באזורי הביקוש, לגבי דירות יוקרה שעור הירידה עשוי להיות גבוה יותר והכל תלוי במיקום, סוג הנכס ושוויו.

יש לזכור שהבנקים למשכנתאות, שלאחרונה התבשרנו שנתנו משכנתאות בהיקף שיא חרף משבר הקורונה, יפסיקו בקרוב את הסדר דחיית ההחזרים, ואז מאות אלפי השכירים והעצמאים שנותרו ללא מקור פרנסה או שהכנסתם הצטמצמה בצורה משמעותית יצטרכו להתמודד עם החזרים גבוהים שאינם תואמים את הכנסתם הנוכחית, מכאן הדרך לכינוסי נכסים של מאות ואלפי דירות, לא רחוקה.

גם הבחירות בארה"ב שיש להם השפעה פוליטית על  בניה ביו"ש ובשכונות מסוימות בירושלים, יקטין את היצע הדירות ביו"ש שאפשר אלטרנטיבה טובה למשפרי דיור וזוגות צעירים שעברו לישובים וערים כגון: אריאל, מעלה אדומים, וערים חרדיות- מודיעין עילית וביתר עילית, לאו דווקא בגלל אידאולוגיה אלא בגלל מחירי דיור סבירים ואיכות חיים,

מנגד  התבשרנו היום -27-10-2020 שמנכ"ל משרד הפנים שאחראי על התכנון הודיע: " משבר הדיור עבר , נאט את קצב התכנון"

לסיכום, קשה לראות את המגמות לטווח ארוך ומניסיון הרבה התנבאו ונכשלו, ולכן ניתן לקבוע שבטווח הקצר בינוני, כל עוד הקורונה איתנו והמשבר הכלכלי שהגיע בעקבותיה עדין מכה, שמחירי הדירות יתמתנו וגם ירדו באחוזים בודדים תלוי בסוג ומיקום הנכס עד 15% בדירות לא מבוקשות שמיועדות בעיקר למשקיעי נדל"ן שנעלמו מהשוק.

לגבי שכירויות הרי שכאן השפעה יותר מורגשת מאחר והרבה צעירים ואף משפחות חזרו להורים, סטודנטים וצעירים שאיבדו את מקור הכנסתם או שלומדים בזום לא מוצאים יותר לנכון לשכור דירות במחירי שכירות העולים על 4,000 ש"ח, או כאלה שעדין עובדים אך איבדו את האווירה והחוויה – סביב תרבות, אומנות ובעיקר בילויים , קחו את תל-אביב כמשל- כל מי שמסתובב ברחובות הראשיים ששקקו פעם פעילות מסחרית ובילויים נתקל לאחר משבר הקורונה (למעט תקופות ביניים)ברחובות כמעט שוממים וחנויות שעומדות להשכרה בשל המשבר שפקד את העסק.

לגבי סיגמנטים נוספים כגון מסחר ומשרדים- תחומים אלו קיבלו מכה אנושה ומוקדם עדין לדעת את היקף ועוצמת ההשפעה על מחירי ההשכרה/מכירה. ונקווה שמשבר הקורונה יחלוף ויחזיר אותם לפעילות מלאה.

לסיום, כדי לסיים בנימה חיובית אציין שאחד התחומים שזוכה לשגשוג הינו המרלו"גים- מרכזים לוגיסטיים שמשבר הקורונה רק עשה להם טוב שכן רוב האוכלוסיה משתמשת כיום בהזמנות אונליין כמעט לכל דבר ממזון, תרופות, מוצרים לבית, בגדים ועוד ועוד, ולכל הזמנות אלו צריך מחסנים לוגיסטיים שממוקמים על צירי תנועה לכל הארץ .

מקווים שבע"ה הכל יחלוף, אין ספק שהעולם השתנה ונלמד לעשות את ההתאמות הדרושות להמשך חיי משפחה, חברה, כלכלים, דתיים ובכל התחומים שהיינו רגילים בהם.

שתף את המאמר

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on email
Share on whatsapp

הצטרפו לקבוצת ה-Whatsapp של מומחי הנדל"ן!

כל העדכונים המקצועיים, הזדמנויות עסקיות ונכסים בהזדמנות

מאמרים נוספים

דילוג לתוכן