העיר עכו עלתה לתקשורת בעקבות החלטת בית המשפט המחוזי בחיפה לפסול את תוצאות הבחירות האחרונות לראשות העיר, ולזמנן מחדש בתוך 90 ימים.
ההחלטה מבוססת על טענות “השפעה שלא כדין על מספר משמעותי של מצביעים” — חלקה כולל תשלומים והבטחות תעסוקה בתמורה להשגת קולות. המהלך יוצר אי־ודאות שלטונית, אך בו-בזמן פותח אפשרויות מעניינות במיוחד בשוק הנדל״ן המקומי – ובהמשך נבחנת השפעתו בעיקר על תחומי ההשקעה והמגורים בעיר.
אי־וודאות פוליטית וכיצד היא פוגעת בשוק הנדל״ן
המתח הפוליטי שנוצר בעקבות פסק הדין יוצר תקופת “המתנה” עד לכינוס הבחירות החוזרות. בתקופה זו נוכחת תחושת חוסר יציבות בניהול העירוני, דבר שעשוי לעכב אישורי בנייה או קידום תכניות פיתוח. בפועל, יזמים או קבלנים נוטים להתמהמה לפני התחייבות לפרויקטים גדולים.השפעה אפשרית נוספת: עלויות נוספות לעירייה (הוצאות הבחירות) עשויות לגרוע מתקציבי פיתוח ותחזוקה – ובכך להשפיע על איכות השירותים העירוניים, מה שעשוי להשפיע על החלטות משקיעים או רכישה של דירות להשקעה.מדובר ברגע רגיש לשוק הנדל״ן: משקיעים שמחכים “לשקט” לפני כניסה, ורוכשים פרטיים שמעדיפים להמתין לראות מי יעמוד בראשות העיר לפני קבלת החלטה משמעותית.
הזדמנויות נדל״ן שמתעוררות
לצד האי־וודאות מתעוררות גם הזדמנויות. בעיר עכו מיושמים פרויקטים נדל״ן רחבי היקף שיכולים ליהנות מאפקט “שחרור” ברגע שמערכת השלטון תחזור ליציבות. לדוגמה:
פרויקט שערי עכו – שכונה חדשה על שטח של כ-3,463 דונם, שמיועדת לאכלס כ־30,000 תושבים עם כ-18,000-8,000 יחידות דיור.
פרויקטים אחרים של מגורים ומסחר בעיר שמוצעים במחירים יחסית נגישים והשכירות בהם מתחילה לתפוס תשומת לב. למשל, מחירים למגורים סביב 1.1-1.7 מיליון ש״ח לדירת 3-4 חדרים.
תחומים מסחריים/משרדים: למשל, “מתחם העסקים של עכו” שמציע נכסים עם תשואה צפויה דו-ספרתית.
שיקולי משקיעים ורוכשים בעיר
עבור משקיעים – עכו מציעה כיום שילוב של ניצול טווח מחירים יחסית נמוך, פוטנציאל השבחה גבוה והזדמנויות זמן קצרות. עם זאת, יש לקחת בחשבון את היבטי הסיכון:
האם ההנהגה העירונית הבאה תמשיך לתמוך בתכניות פיתוח גדולות?
האם האישורים והתקציבים לפרויקטים יוקדמו בלי עכבות?
האם המוניטין העירוני יושפע מהלבטים סביב השלטון המקומי?
עבור רוכשים למגורים – כדאי לשים לב לכך שהמחירים בעיר עדיין נוחים יחסית לערים אחרות בחוף הצפון, אך גם משקפים ציפיות לצמיחה. לדוגמה: תשואה להשכרה בדירות בעכו נעה סביב 3.7-4.5% בשנים קודמות.
מסקנה
ההחלטה על בחירות חוזרות ב־עכו מהווה אירוע ראוי לציון – הן מבחינת חוסר היציבות הקצרה והן בהתחשב בפתיחת דלת להזדמנויות נדל״ן משמעותיות בעיר. מי שיבין את הדינמיקה המקומית, יחזה את הקשר שבין הפוליטיקה והתשתיות, וישקול נכון את הסיכון מול הפוטנציאל – יוכל להרוויח.
מנגד, מי שממהר ללא בדיקה מעמיקה באמצעות שמאי מקרקעין, עלול להיתקל בהפתעות.
