לפי נתוני הלמ"ס, שפורסמו לאחרונה, מדד המחירים לצרכן עלה בחודש אפריל ב-0.8%, כך שמתחילת השנה השלים עלייה של 2.3% וב-12 האחרונים (אפריל 2022 לעומת אפריל 2021) עלה ב-4%. מחירי הדירות עלו בפברואר-מרץ ב-1.9%, כך שב-12 חודשים העלייה המצטברת הגיעה לשיעור עצום של 16.3%. קצב האינפלציה הוא הגבוה ביותר מ-2011, וקצב התייקרות הדירות הוא הגבוה ביותר מ-2010. המחיר הממוצע הכלל ארצי של שכר דירה עמד ברבעון הראשון של שנת 2022 על 4,153.6 שקל. ברבעון הקודם עמד המחיר הממוצע על 4,112.6 שקל.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים פברואר 2022 – מרץ 2022 לעומת החודשים ינואר 2022 – פברואר 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון 2.9%, מרכז 2.4%, חיפה 1.8%, תל אביב 1.5%, ירושלים 1.3% ודרום 1.2%.בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2022 – מרץ 2022, לעומת פברואר 2021 – מרץ 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (18.5%), ירושלים (16.7%), תל אביב (16%), חיפה (14.9%), צפון (13.8%) ודרום (12.3%).במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-1% בחודשים פברואר 2022 – מרץ 2022 לעומת החודשים ינואר 2022 – פברואר 2022, והשלימו בכך עלייה של 20.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (פברואר 2021 – מרץ 2021)
כמובן שבעלי דירות שמצפים לתשואה סבירה מהנכס שבבעלותם, מעלים בהדרגה ואף בחדות את דרישתם לדמי שכירות משוכרי הדירות, וזאת נוכח עליית מחירי הדירה שבבעלותם.
מסקר שערך הלמ"ס: העיר שבה האמירו דמי השכירות בשיעור המשמעותי ביותר בשנה האחרונה היא רחובות – עם עלייה של 4.61% ברבעון הראשון של 2022 לעומת הרבעון המקביל אשתקד. גובה שכירות ממוצע בעיר עלה ל-4,025 שקל בחודש בתחילת 2022 לעומת כ-3,848 שקל בחודש בתחילת השנה שעברה. ההתייקרות המשמעותית ביותר בעיר נרשמה בדירות הגדולות של 4.5-6 חדרים (4.64%) מרמה של 5,085 שקל לחודש ל-5,321.
נתוני הלמ"ס מפלחים את עליות מחירי השכירות גם לפי מחוזות, ולפי פילוח זה העלייה המשמעותית ביותר בשכר הדירה הממוצע בשלושת החודשים הראשונים של 2022 לעומת התקופה המקבילה אשתקד הוא מחוז חיפה, עם עלייה בשיעור של 3.7%, כאשר העלייה החדה ביותר במחוז נרשמה בדירות הקטנות בנות 1-2 חדרים (3.47%). במקום השני בין המחוזות נמצא מחוז המרכז עם עלייה בשיעור 3.57% בשנה. במחוז זה הדירות שהתייקרו בשיעור הגבוה ביותר הן דירות 3.5-4 חדרים (3.57%). במקום השלישי מחוז דרום עם עלייה בשיעור 3.04% בשנה ובמקום הרביעי מחוז צפון על עלייה 2.38%. מחוז תל אביב ממוקם במקום החמישי בשיעור עליית המחיר, עם עלייה של 2.05% בשנה, בדגש על הדירות הגדולות בנות 4.5-6 חדרים שמחיר השכירות שלהן האמיר ב-2.86% ברבעון הראשון 2022 לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
כפי שכבר ציינו במאמרים קודמים, כדור השלג שמתגלגל כבר 3 שנים במחירי הדירות ושהתעצם בשנה האחרונה, יוצר אפקט שרשרת וגלי הדף שמגיעים לדמי השכירויות, מגמה זאת מצטרפת לעובדה שפרויקט "דירה להשכיר" הצליח עפי פרסומים, לשווק רק כ 2,000 דירות לשכירות ברחבי הארץ, והעדר היצע דירות בערים גורם להחרפת הבעיה, ולעלית דמי/מחירי השכירות שאנו עדים לה בחודשים האחרונים ועוד נגיע ככל הנראה לשיאים חדשים.
בכל עיסקה יש חהתייעץ עם שמאי מקרקעין
GK שמאות והנדסה.
