הכלכלנית הראשית, שירה גרינברג קובעת בסקירה הכלכלית שערכה לאחרונה, כי זוגות צעירים רוכשים דירות זולות בשוק החופשי בבאר שבע.
הבדיקה העלתה, כי מדובר בעיקר בפלח שמכונה "המשקיעים הצעירים", כלומר אנשים תושבי אזור תל אביב שאין להם דירה בבעלות, והם רוצים לרכוש דירות כדי להשכיר אותן לאחרים ולהמשיך לחיות במרכז הארץ.
"ניתוח רמות השכר של הרוכשים הצעירים באזור ב"ש בשוק החופשי ומחירי הדירות שרכשו מלמד כי דווקא בעלי השכר הגבוה ביותר- תושבי מחוז תל אביב , אשר שכרם הממוצע בשנת 2019 עמד על 18.7 אלף שקל, רכשו את הדירות הזולות יחסית.
על כן מסיקה הכלכלנית כי מטרת הרכישה של תושבי מחוז תל אביב הינה לצורך השקעה, ולא לצורכי מגורים כפי שנוטים לחשוב.
נתוני הבנקים למשכנתאות מלמדים כי סוף 2020 וחודשיים ראשונים של 2021 נפתחו בסערה בלקיחת משכנתאות , והנ"ל מלמד על אמון הציבור במבצע החיסונים ויציאה ממשבר הקורונה, וחוזקו הכלכלי של המשק הישראלי שבא לידי ביטוי בחזרת משקיעי הנדל"ן לשוק כולל בפריפריות הרחוקות.
בהקשר לחוזי שכירות אנו למדים שקיימת דרישה מצד משכירי נכסים- בעיקר מסחריים, להחריג את הקורונה מהגדרת "כח עליון" שמסכל אפשרות לעשות שימוש בנכס כתוצאה מסגרים והגבלות תנועה, וכפועל יוצא, לאפשר לשוכרים הגנה מתשלום דמי שכירות עבור הנכס, או לשינוי תנאי ההסכם או לביטול מוחלט של הסכמי השכירות.
מאידך השוכרים מעוניינים להכניס להסכמים סעיפים כי בכל מקרה של סגר כתוצאה מהקורונה או כל מגפה אחרת, ייחשב הדבר ככוח עליון המקנה להם הגנה מפני אי-תשלום דמי שכירות.
כמו כן, הנושא רלוונטי בסעיפים הדנים בסוגיות תשלום ולוחות זמנים כגון מסירת דירות, פינויים, הוצאת היתרים, בשל חוסר אפשרות בעת סגר לאתר ולמצוא נכסים חלופיים, להגיע לבנקים, בתי משפט, וועדות תכנון.
ככלל, עפ"י הפסיקה הקיימת, אם כי קשה למצוא קו אחיד ומנחה, מתחשבת בשוכרים של נכסים מסחריים ומאפשרת דחיה או פטור מדמי שכירות בתקופת סגרים, והכל בהתחשב ובאיזון אינטרסים של שוכר ומשכיר.
לגבי חוזי שכירות של דירות מגורים, נהוג כיום להוסיף סעיף שקובע לטובת המשכיר כי קורונה לא תביא לפטור מהתחייבויות השוכר".
GK נדל"ן, בכל עיסקה של רכישה/שכירות יש להתייעץ עם שמאי מקרקעין …
